购房合同上的物业和交房时的物业不一样怎么办

物业不符可要求卖方担责。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，卖方无权处分导致物业不能交付，买方可要求卖方承担违约责任或解除合同并赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，权益受损。
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物业不符可维权。操作如下：1.首先与卖方沟通，了解其是否具备处分权，要求解释物业不符原因；2.若卖方无权处分，协商退款及赔偿事宜；3.如遇诈骗，收集证据立即报警；4.必要时，寻求法律途径维权，如起诉要求赔偿。
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处理方式有要求卖方担责、报警等。若卖方无权处分但愿意担责，可协商解决；若存在诈骗行为，应立即报警维护权益。